Türkiye konut piyasasında toplam işlem hacmi yılın ilk dokuz ayında yıllık bazda yüzde 7,2 daralarak 1 milyon 92 bin 919 adede geriledi. İkinci el segmentindeki belirgin geri çekilmeye karşın ipotekli konut talebindeki sert sıçrama ve iki sanayi kentinin pozitif ayrışması, gayrimenkul sektöründeki dönemsel eğilimi şekillendiren başlıca dinamikler oldu.
Piyasadaki alt kırılımlar incelendiğinde konut finansmanı ve mülkiyet el değiştirme dinamiklerindeki ayrışma öne çıktı. Ocak-eylül döneminde birincil el satışlar yüzde 0,6’lık sınırlı düşüşle 359 bin 913 düzeyinde seyrederken, ikinci el piyasasında yüzde 10’luk kayıpla 733 bin 6 işlem gerçekleşti. Kredili konut satışları ise genel trendin aksine yüzde 24,7 genişleyerek 212 bin 210 adede ulaştı. Diğer satış kalemleri yüzde 12,5 azalışla 880 bin 709’a, yabancı yatırımcılara yapılan işlemler ise yüzde 4,3 daralmayla 15 bin 308’e indi.
Ülke genelindeki işlem hacminin yüzde 54,8’ini oluşturan en büyük 10 pazarda ağırlıklı olarak gerileme kaydedildi. En yüksek likiditeye sahip İstanbul’da satışlar 196 bin 736 adetle yüzde 4,6 gerilerken, Ankara’da 95 bin 916 adetle yüzde 6,4, İzmir’de ise 62 bin 464 adetle yüzde 8,2 daralma görüldü. Benzer zayıflama Antalya’da yüzde 9,8, Mersin ve Bursa’da yüzde 11, Konya’da yüzde 6,2 ve Gaziantep’te yüzde 4,2 seviyesinde gerçekleşti.
Büyükşehirler genelindeki geri çekilmeye karşın sanayi odaklı iki Marmara kenti pozitif bölgede kaldı. İlk 10 merkez arasında yer alan Kocaeli’de konut satış hacmi yüzde 1 artarak 30 bin 977’ye ulaştı. Tekirdağ’da ise işlemler yüzde 0,2’lik sınırlı yükselişle 28 bin 615 seviyesinde tamamlandı.
